Maison PREMANON

EXCLUSIVITÉ – PRÉMANON
 
Rare à la vente : Splendide propriété de 221 m² habitables avec piscine, autonomie énergétique et 153 m² de dépendances sur un terrain d'exception de près de 3 000 m² !
Prix : 679 000 € FAI
 
Idéalement située à Prémanon, à quelques minutes de la frontière suisse et des pistes de ski. Découvrez cette propriété unique construite sur dalle béton, offrant des volumes hors normes et un cadre de vie idyllique. Idéal pour une grande famille ou des travailleurs frontaliers.
 
🏡 LE REZ-DE-CHAUSSÉE : Le confort et la convivialité de plain-pied
Dès l'entrée avec placards (18 m²), le ton est donné : espace et luminosité. Ce niveau propose une vaste cuisine dinatoire haut de gamme entièrement équipée avec son îlot central (19 m²), s'ouvrant sur un somptueux ensemble salon-salle à manger de 67 m². Agrémenté d’une authentique cheminée, cet espace est une véritable invitation aux soirées chaleureuses au retour des pistes. Une belle chambre (11,5 m²), une salle de bain-buanderie (à rafraîchir) et un WC suspendu complètent ce niveau pour un confort de plain-pied parfait.
 
🛏️ LE PREMIER ÉTAGE : L'espace nuit familial par excellence
Un large dégagement de 12 m² distribue un espace nuit particulièrement bien pensé, alliant intimité et prestations de grand confort :
La Suite Loggia : Une grande et belle chambre de 14,3 m² qui s’ouvre directement sur une loggia privative de plus de 7 m². Un véritable bonheur pour savourer votre café matinal face aux paysages jurassiens. 
L’Espace Junior/Dressing : Une deuxième chambre de 12,3 m² qui communique avec une charmante pièce mansardée (11,5 m² au sol, 6 m² Carrez). Un aménagement idéal pour créer une salle de jeux privée, un bureau ou un dressing XXL. 
Une troisième chambre spacieuse de 11,6 m² avec placard intégré. 
Côté Bien-être : Ce niveau dispose d'une somptueuse et grande salle de bain principale (plus de 16 m² au sol) équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne moderne, d'un WC suspendu et de nombreux rangements sous rampants. Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et WC élimine toute attente lors des matins pressés. 
 
🪵 LES COMBLES (Deuxième étage) : L'esprit "Chalet Cocooning" sous les toits
L'escalier mène au dernier niveau, un espace baigné de poésie et de lumière grâce à ses Velux, offrant une ambiance typique de refuge de montagne :
La Mezzanine Privative : Un bel espace mansardé (près de 15 m² au sol, 10 m² Carrez) qui surplombe la maison. C'est l'endroit parfait pour y installer un coin lecture intimiste, un home-cinéma cosy ou un espace de télétravail inspirant, au calme absolu. 
La Chambre "Sous les Étoiles" : Une magnifique et vaste chambre mansardée affichant près de 19 m² au sol (6,15 m² Carrez). Véritable cocon sous les toits, elle sera le refuge adoré d'un adolescent ou une superbe chambre d'amis indépendante pour recevoir vos proches. 
 
🛠️ DES DÉPENDANCES EXCEPTIONNELLES (153 m²)
Un ensemble d’annexes non attenantes offre un potentiel de stockage ou d'atelier unique :
Un grand garage de 30,78 m² avec portes motorisées + un atelier de 23,38 m² (tous deux disposant d'un étage de surface équivalente pour du stockage ou un aménagement futur). 
Une véritable cuisine d'été aménagée, une serre et un abri de jardin. 
Une grande cave voûtée en sous-sol. 
 
🌳 EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS DE LUXE
L'été à la montagne prend une autre dimension grâce au terrain clos et arboré de 2 999 m², magnifiquement entretenu. Vous y profiterez d'une piscine chauffée par pompe à chaleur (avec son liner neuf).
 
☀️ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE : D) (GES : B)
Une maison de montagne pensée pour l'avenir et très économique :
Chauffage central performant : Chaudière à granulés (pellets) récente avec silo de 9 tonnes. 
Autonomie & Rendement : 16 panneaux photovoltaïques installés en 2022 (autoconsommation avec batterie de stockage physique et revente du surplus). 
Isolation : Huisseries en triple vitrage PVC et double vitrage alu, volets roulants motorisés. 
 
FICHE TECHNIQUE :
Surface habitable : 220,96 m² 
Surface dépendances : 153,02 m² 
Terrain : 2 999 m² 
Chauffage : Granulés + Cheminée tubée 
 
Un bien ultra-complet, sans équivalent sur le marché, combinant espace, autonomie et confort moderne. À visiter sans tarder !
 
Dossier complet sur demande.
 
Référence Annonce : FM393013
Votre agent immobilier Florent MATHIEU RCS N° 532.507.605. - CPI N°39012025000000002
 
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4457 € et 6030 € indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr